Plataforma de negócios para corretores de terrenos

Descubra a vocação do terreno antes de oferecer.

Mande o endereço e receba primeiro o dashboard do seu terreno: mais de 250 dados sobre o entorno, indicando o potencial de venda, pronto antes da conversa. Depois vem o estudo completo, com a estruturação de um negócio imobiliário, dentro da plataforma que você conhece na apresentação.

Quero o dashboard do meu terreno Dashboard e apresentação online, sem custo.

02 · O que acontece hoje

Quando você leva um terreno para uma incorporadora, leva o endereço, a metragem e o preço.

Todo o resto, quem faz é a incorporadora: descobrir o que cabe ali, para quem serve, se a conta fecha. Isso leva semanas, e é nesse tempo que o negócio esfria.

Você não está fazendo isso errado. Está fazendo sozinho um trabalho que nunca teve ferramenta para ser feito de outro jeito.

E quem tem dados tem o poder. Se somente a incorporadora constrói os dados do terreno, somente ela tem a informação, e todos têm que acatar. Quando esses dados chegam também à sua mão, você ganha vantagem na negociação e melhora a sua relação com o proprietário.

PDF SOLTO
MENSAGEM DE WHATSAPP
E-MAIL SEM CONFIRMAÇÃO DE ABERTURA

Enquanto isso, o material que você manda para a incorporadora é o de sempre: um PDF solto, uma mensagem de WhatsApp, um e-mail que ninguém confirma se foi aberto.

Sem informação, a venda cai.

Sem informação, o corretor é apenas o intermediador de um negócio. Com informação, ele passa a participar das decisões, e o proprietário passa a ter mais confiança nele. Corretor com a OCA é visto de um jeito; sem a OCA, de outro.

R$3.000

O estudo técnico que resolveria tudo isso existe. Custa, em média, R$ 3.000 no mercado, e é vendido para a incorporadora, não para você.

03 · Como a OCA resolve

A OCA faz esse trabalho antes. Você chega com o estudo pronto na mão, uma estruturação completa, e deixa de ofertar um terreno para ofertar um negócio.

Passa a facilitar todo o trabalho da incorporadora. Com apenas um pedido simples, você já tem acesso a informações que levariam dias para serem coletadas e, se quiser seguir com o negócio, nossa equipe transforma esses dados num retrato completo do que o seu terreno pode ser.

DASHBOARD OCA · UM TERRENO REAL, COM ENDEREÇO OCULTO
Dashboard OCA de um terreno em Sorocaba: mapa de usos do entorno, mobilidade, métricas de valor do metro quadrado e Score de potencial de 75%
0%
Uso e ocupação · Mobilidade · Mercado · Score de potencial
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O dashboard: a porta de entrada.

Mais de 250 dados do entorno organizados em quatro leituras: uso e ocupação, mobilidade urbana, dados de mercado (como o valor do m² na região) e o Score OCA, que resume o potencial do terreno em um número. É o primeiro produto da plataforma, e o do seu terreno você recebe antes da apresentação.

+250 dados do entorno
4 leituras do terreno
1 score de potencial
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Estudos mais profundos, na mesma plataforma.

Quando o negócio pede mais, a plataforma aprofunda: análise territorial do bairro e da cidade, vocação do terreno e legislação urbanística, o que pode e o que não pode ser feito ali. No estudo completo, entram implantação, unidades sugeridas e viabilidade financeira, prontas para a mesa de quem decide.

Deixe de ser apenas corretor e passe a ser um estruturador de negócios.

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Profissionalize seu trabalho.

Cada envio vira um link individual, com código de validação. Você vê quem abriu, quando e quantas vezes, e pode revogar quando quiser.

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A gestão dos seus negócios, num só lugar.

Cada terreno hospedado na plataforma, com proposta, valor e andamento, organizado num só painel, mesmo antes de fechar negócio. A gestão que o corretor de terrenos nunca teve.

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Amplie o alcance do seu terreno, nas suas regras.

Com o estudo em mãos, você pode disponibilizar o seu negócio para outros corretores afiliados da OCA, nas regras e na comissão que você define, e só para quem você escolher. Decisão sua, nunca automática, com visibilidade total de para quem o seu negócio está sendo apresentado.

Não é sobre ter mais dados. É sobre ser diferente: não mais como um intermediário, mas como quem já fez o trabalho que decide a venda.

04 · De onde isso vem

A plataforma é nova. O método, não.

Antes de existir software, esse trabalho já era feito à mão, terreno por terreno, corretor por corretor, no mesmo processo que hoje está na plataforma. Foram estudos que chegaram ao mercado e negócios que avançaram, feitos fora da plataforma, com corretores que ainda não eram assinantes. O que mudou não foi o processo. Foi o tempo: o que levava dias de trabalho técnico, hoje a plataforma organiza para você.

A OCA nasceu dentro de um escritório de arquitetura que estuda terrenos para o mercado imobiliário desde 2000. Do lado de quem avalia o terreno antes de qualquer projeto acontecer, e que viu de perto quanta informação fica parada enquanto o negócio esfria.

+25 anos estudando terrenos
para o mercado imobiliário

Ficou mais fácil oferecer um terreno desta forma.

Quem já viu o material chama de sensacional

O adversário nunca foi outro corretor, nem a incorporadora. É a informação represada, que deixa cada corretor negociando sozinho. A OCA abre essa informação para quem traz o terreno.

05 · Do dashboard à plataforma

Primeiro, o dashboard do seu terreno. Depois, a conversa.

Você informa o endereço e a metragem do terreno. A equipe OCA gera o dashboard dele e, com tudo pronto, você agenda a apresentação no horário que preferir.

Na conversa, a equipe apresenta o dashboard do seu terreno, mostra como ele foi construído e o que a plataforma entrega a partir dele. Ainda não tem um terreno em mãos? A apresentação é feita com um dashboard de exemplo.

A PLATAFORMA EM TRÊS NÍVEIS

  1. NÍVEL 1
    Gestão e rede O dashboard, a gestão dos seus terrenos e envios, e o acesso aos negócios da rede de afiliados.
  2. NÍVEL 2
    Território Tudo do nível 1, mais a análise territorial do bairro e da cidade, a vocação do terreno e a legislação urbanística.
  3. NÍVEL 3
    Estudo completo Tudo dos níveis anteriores, mais implantação, unidades sugeridas e viabilidade financeira.

Os valores de cada nível são apresentados na conversa.

06 · Perguntas antes de agendar

Perguntas antes de agendar

Preciso ter um terreno para agendar?

Não. Se você ainda não tem um terreno em mãos, a apresentação é feita com um dashboard de exemplo, para você ver na prática tudo o que a plataforma entrega.

Vou compartilhar meu terreno e perder a venda?

Não. Colocar um terreno para circular entre outros corretores afiliados da OCA é decisão sua, nunca automática. Se você decidir abrir, define as regras, a comissão e para quem ele vai, e acompanha cada link e cada acesso. A OCA não controla o que acontece fora da plataforma, mas dentro dela quem decide é você.

Preciso ser corretor especializado em terrenos?

Não. Qualquer corretor com CRECI pode aderir, inclusive quem trabalha com imóveis prontos ou lançamentos. Se você tem acesso a uma área, já tem o suficiente para apresentar a uma incorporadora.

Quanto custa?

O dashboard do seu terreno e a apresentação online não custam nada e não criam compromisso. A assinatura da plataforma tem três níveis, e os valores de cada um são apresentados na conversa.

Quando vejo o dashboard do meu terreno?

Depois que você envia os dados, a equipe OCA gera o dashboard e você agenda a apresentação. Ele chega pronto na conversa. Já o estudo completo, com viabilidade, é feito dentro da plataforma e leva alguns dias de trabalho técnico.

Meu contato e meu terreno ficam protegidos?

Sim. Cada envio a um incorporador vira um link individual, com código de validação e histórico de acessos, e você decide quando revogar.

Isso funciona na minha cidade?

A base de dados cobre o Brasil inteiro, com foco em cidades acima de 200 mil habitantes.

E se a análise disser que meu terreno não tem potencial?

A gente diz. Não afirmamos que um terreno vale o investimento quando a análise aponta o contrário. É assim que o material chega com credibilidade à mesa de quem vai decidir.

07 · Vamos começar

Se você já tem um terreno agora, é com ele que a gente começa.

  • 01 Você envia os dados do terreno e pede o dashboard
  • 02 A equipe OCA gera o dashboard do seu terreno
  • 03 Você agenda a apresentação online da plataforma, sem custo
ETAPA 1 / 3

Você atua com terrenos ou áreas voltadas para incorporação imobiliária?

Você tem um terreno para analisar agora?

Saber o potencial de venda do terreno antes de levar à incorporadora te ajudaria a vender?

Para onde mandamos o link de agendamento da apresentação?

Dashboard e apresentação sem custo. Análises sujeitas a avaliação prévia da equipe OCA.

Quero o dashboard do meu terreno